Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù và bên nhận tặng cho đồng ý nhận. Để hiểu rõ hơn về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất kính mời anh/chị và các bạn theo dõi bài viết dưới đây của CNClicense nhé:

Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất

Bên tặng cho được thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình theo nguyện vọng cho bất cứ người nào khác khi có các điều kiện sau đây:

1. Người tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài ra vẫn có thể thực hiện việc tặng cho mà không cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong một số trường hợp sau đây:

• Người tặng cho là người có đất thông qua việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất mặc dù có đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Người tặng cho là người nhận được được đất thông qua thừa kế thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 188 không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Đất không có tranh chấp.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
4. Đất được tặng cho vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.

Lưu ý: Ngoài các điều kiện nêu trên, người sử dụng đất khi thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các Điều 191, Điều 192 Luật đất đai năm 2013.

Công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 khi muốn tặng cho quyền sử dụng đất, hai bên phải lập hợp đồng tặng cho và hợp đồng này phải thực hiện công chứng, chứng thực.

Hồ sơ công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho cần chuẩn bị gồm có:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
• Căn cước công dân/ hộ chiếu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (bản sao);
• Giấy khai sinh (nếu có);
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên tặng cho) (bản sao);
• Hợp đồng ủy quyền (nếu được ủy quyền để thực hiện việc tặng cho).

Thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại khoản 4, khoản 6 Điều 95 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất khi tặng cho quyền sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho.

Hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK);
• Hợp đồng tặng cho có công chứng;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (nộp tiền thuế, lệ phí trước bạ,…);
• Căn cước công dân/ hộ chiếu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (bản sao);
• Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (Giấy chứng nhận kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên nhận tặng cho) (bản sao).

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Trong trường hợp chỉ tặng cho một phần thửa đất thì trước khi nộp hồ sơ người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đất đối với phần diện tích đất tặng cho.

Lưu ý: Khi thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất các bên còn phải nộp thêm các khoản tiền như thuế thu nhập cá nhân (nếu có), lệ phí trước bạ (nếu có) và lệ phí khác.

Khách hàng có thể tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến tại đây: