Từ 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới chính thức bắt đầu được áp dụng. Vậy câu hỏi đặt ra là có bắt buộc đi làm lại mẫu sổ đỏ mới hay không? Sổ đỏ cũ đã cấp có còn hiệu lực pháp lý hay không? Cùng theo dõi bài viết dưới đây của chúng tôi để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé!

Mẫu sổ đỏ mới từ 01/01/2025

Sổ đỏ (hay sổ hồng) là tên gọi để chỉ tên gọi chính thức của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp theo Luật Đất đai 2024.

Theo Thông tư số 10/2024/TT-BTNMT, mẫu sổ đỏ được cấp từ 01/01/2025 sẽ thực hiện theo mẫu mới.

Theo đó, mẫu sổ đỏ mới này sẽ gồm 1 tờ có 2 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210 mm x 297 mm, có Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 8 chữ số, dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận (được gọi là phôi Giấy chứng nhận).

Thay đổi mẫu sổ đỏ mới thì người dân có bắt buộc đi làm lại sổ hay không?

Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024 quy định như sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”

Theo quy định trên thì những giấy tờ liên quan đến đất đai của người dân được cấp trước ngày 01/8/2024 (Ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) sẽ vẫn tiếp tục có giá trị pháp lý, và không nhất thiết phải cấp đổi mới nếu chưa có nhu cầu, bao gồm những giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, nếu như người dân đang sử dụng mẫu sổ đỏ cũ vẫn được tiếp tục sử dụng bình thường và không ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất mà không cần thiết phải đổi sang mẫu sổ đỏ mới nếu không có nhu cầu.

Nếu muốn cấp đổi sang sổ đỏ mới phải thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về hồ sơ thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:

Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định
• Giấy chứng nhận đã cấp.

Đối với trường hợp quy định Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

• Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Trình tự, thủ tục thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ bao gồm:

• Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;
• Văn phòng đăng ký đất đai
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Giải quyết

Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc theo quy định.

Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp thì thời gian thực hiện là không quá 05 ngày làm việc.

Trường hợp cấp đổi do thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi thì thời gian thực hiện là không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Khách hàng có thể tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến tại đây: