Sang tên Sổ đỏ hay còn gọi là sang tên Giấy chứng nhận là bước quan trọng cuối cùng để Nhà nước chính thức công nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc sang tên Sổ đỏ phải được diễn ra trong thời gian cụ thể. Trường hợp vượt quá thời gian quy định của pháp luật, tùy theo từng trường hợp cụ thể mà sẽ có hình thức xử lý khác nhau. Vậy câu hỏi đặt ra là “Năm 2024, chậm sang tên nhà đất bị xử lý như thế nào?”. Để giải đáp thắc mắc trên, kính mời anh/chị và các bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của chúng tôi nhé:

Quy định của pháp luật hiện hành về thời hạn sang tên Sổ đỏ:

Căn cứ theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định về thời hạn đăng ký biến động như sau:

“3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.”

Như vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày côn chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất,….người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá. Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động đất đai:

Theo Điều 136 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền thực hiện đăng ký biến động đất đai được quy định như sau:

– Văn phòng đăng ký đất đai khi đối tượng đăng ký biến động là:

• Tổ chức trong nước
• Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc
• Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao
• Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài
• Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khi đối tượng đăng ký biến động là các cá nhân, cộng đồng dân cư hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Thời hạn đăng ký biến động đất đai: không quá 10 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ được công nhận hợp lệ.

Như vậy, sau khi thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, người dân bắt buộc phải khai thuế, phí và nộp hồ sơ sang tên đúng thời hạn theo quy định của pháp luật.

Và trường hợp chậm sang tên Sổ đỏ bị xử lý như thế nào?

Mức phạt chậm đăng ký sang tên Sổ đỏ:

Theo phân tích ở trên thì người sử dụng đất có nghĩa vu đăng ký biến động trong thời hạn mà pháp luật quy định. Trường hợp quá thời hạn nêu trên thì căn cứ theo Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP bị xử phạt cụ thể như sau:

– Đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 đến 01 triệu đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (05/01/2020) mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

+ Phạt tiền từ 01 đến 02 triệu đồng đối với trường hợp quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (05/01/2020) mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

– Đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

+ Phạt tiền từ 01 đến 03 triệu đồng đối với trường hợp trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động.

+ Phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định mà không thực hiện đăng ký biến động.

Trường hợp đất tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng.

Ngoài những mức phạt hành chính như đã nêu trên, người sử dụng đất cũng buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Như vậy, mức phạt đối với hành vi chậm đăng ký biến động đất đai lần đầu có thể lên đến 02 triệu đồng; chậm sang tên sổ đỏ đối với đất đã có sổ đỏ lên tới 10 triệu đồng đối với đất ở khu vực đô thị. Ngoài ra, còn phải thực hiện đăng ký biến động theo quy định.

Mức phạt chậm kê khai thuế:

Khi sang tên Sổ đỏ, người sử dụng đất còn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất sẽ bị phạt hành chính lên đến 25 triệu đồng cụ thể như sau:

Căn cứ theo  Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 có quy định thì chậm nhất là 10 ngày kể từ khi phát sinh nghĩa vụ thuế, người sử dụng đất phải tiến hành nộp hồ sơ khai thuế. Tức trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế.

Đối với trường hợp chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP như sau:

– Trường hợp quá thời hạn từ 01 ngày đến 05 ngày và có tình tiết giảm nhẹ: phạt cảnh cáo.

– Trường hợp quá thời hạn từ 01 ngày đến 30 ngày: phạt tiền từ 02 đến 05 triệu đồng.

– Trường hợp quá thời hạn từ 31 ngày đến 60 ngày: Phạt tiền từ 05 đến 08 triệu đồng.

– Trường hợp quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày hoặc từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp hoặc không nộp các phụ lục theo quy định thì bị phạt tiền từ 08 đến 15 triệu đồng.

Riêng trường hợp quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại Khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế 2019.

Trường hợp số tiền nộp phạt nêu trên lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền từ 05 đến 08 triệu đồng.

Ngoài ra, trường hợp người vi phạm còn buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là nộp đủ số tiền chậm nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước đối với hành vi vi phạm. Riêng đối với trường hợp tại điểm c, d khoản 4 Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP thì bị buộc phải nộp hồ sơ khai thuế, phụ lục kèm theo hồ sơ khai thuế.