Tư vấn về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,…là một trong những dịch vụ mà Văn phòng Luật sư chúng tôi đang cung cấp cho Quý khách hàng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác trên khắp cả nước. Nếu Quý khách có nhu cầu tư vấn, giải quyết các vấn đề liên quan đến thừa kế nhà, đất, tài sản gắn liền trên đất thì đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng Luật sư chúng tôi qua hotline 0909642658 hoặc 0939858898 gặp Luật sư Trần Văn Thăng nhé ạ:

Điều kiện được thừa kế nhà đất, tài sản khác gắn liền trên đất

 – Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất;

– Nhà, đất không có tranh chấp;

– Nhà, đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Thừa kế trong thời hạn sử dụng đất;

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ quy định tại Điều 609 Bộ luật Dân sự 2015, người hưởng thừa kế có thể được nhận thừa kế thông qua di chúc hoặc được phân chia theo pháp luật.

Tùy thuộc từng trường hợp nhận thừa kế theo cách thức nào mà hồ sơ, giấy tờ cũng có sự khác biệt.

– Hồ sơ nhận thừa kế trong trường hợp có di chúc

• Di chúc có hiệu lực pháp luật (bản chính);
• Giấy tờ tùy thân như: CMND, CCCD, hộ chiếu,…của người nhận thừa kế theo di chúc (bản chính);
• Giấy tờ chứng minh là người thuộc trường hợp được nhận thừa kế không phụ thuộc nội dung di chúc (nếu có): Những người này gồm có cha, mẹ, vợ, chồng con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động của người có tài sản (bản sao y);
• Văn bản từ chối nhận di sản (nếu có) (bản sao y);
• Văn bản ủy quyền (nếu có) (bản sao y);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) (bản chính);

– Hồ sơ nhận thừa kế theo pháp luật

• Giấy tờ tùy thân như: CMND, CCCD, hộ chiếu,…của người nhận thừa kế theo pháp luật (những người này không bao gồm người bị truất quyền hưởng thừa kế và người không được nhận thừa kế theo pháp luật) (bản chính) ;
• Văn bản từ chối nhận di sản (nếu có) (bản sao y);
• Văn bản ủy quyền (nếu có) (bản sao y);
• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản/Biên bản họp mặt gia đình (bản sao y);
• Giấy chứng nhận/sổ đỏ bản chính đã cấp cho tài sản;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) (bản chính);

Như vậy, hồ sơ thừa kế đất đaitrong trường hợp nhận thừa kế bao gồm những giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên.

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc khai nhận di sản thừa kế.

Bước 2: Đăng ký biến động/sang tên tài sản thừa kế

• Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Hộ gia đình, cá nhân không nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất, nếu:

• Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương).
• Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

– Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

– Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

– Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cũng phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí (theo tiết a.1 điểm a khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP).

Bước 4: Nhận kết quả

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn thực hiện thủ tục sang tên như sau:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Người được nhận di sản thừa kế nhận kết quả là sổ đỏ đã sang tên của mình sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

Dịch vụ tư vấn thừa kế đất đai, tài sản của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi và uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh

Với đội ngũ Luật sư giỏi, chuyên nghiệp và có nhiều kinh nghiệm trong việc khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động trong trường hợp nhận thừa kế, Luật CNC Việt Nam, Văn phòng Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi và uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ nghiên cứu giải quyết hồ sơ cho khách hàng một cách nhanh nhất, đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

 Chi phí cụ thể sẽ được Văn phòng Luật sư chúng tôi thông báo ngay khi tiếp nhận tình huống và hồ sơ mà khách hàng cung cấp.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Tp. HCM nếu anh/chị và các bạn còn vấn đề nào thắc mắc liên quan đến nội dung nêu trên hoặc cần Văn phòng luật sư chúng tôi hỗ trợ, tư vấn lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế,… thì đừng ngần ngại liên hệ với Luật CNC, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh theo thông tin dưới đây để được hỗ trợ kịp thời nhất nhé ạ.

Khách hàng có thể tìm hiểu thêm các vấn đề liên quan đến tại đây: